0416 69 71 72 | 06 - 36 211 440

Kenmerken

OVERDRACHT

Status

Vraagprijs

Aanvaarding

 

Beschikbaar

€ 649.000 k.k.

In overleg

KADASTRALE GEGEVENS

Aanduiding

Oppervlakte

Eigendomssituatie

 

WERKENDAM O 1932 – 2228

1.327 M2

Volle eigendom

BOUW

Soort woonhuis

Soort bouw

Bouwjaar

Soort dak

 

Villa

Bestaande bouw

1986

Pyramidedak

ENERGIE

Energielabel

Isolatie

Verwarming

Warm water

 

Voorlopig

Dak-, muur- en vloerisolatie. 

HR Remeha Quinta

HR Remeha Quinta

OPPERVLAKTEN EN INHOUD

Totaal vloeroppervlak

Gebruiksoppervlak wonen

Gebruiksopp. ext. bergruimte

Perceel

Inhoud

 

350 m2

215 m2

2 m2

1.327 m2

895 m3

BUITENRUIMTE

Ligging

Tuin

Achtertuin

Ligging tuin

 

Vrij, aan rustige weg.

Achter en voortuin

525 m2 (35 breed / 15 diep)

Op het zuiden

INDELING

Aantal kamers

Aantal badkamers

Badkamervoorzieningen

Aantal woonlagen

Voorzieningen

 

9 kamers (6 slaapkamers)

2 badkamers

Inloopdouche, toilet.

2

Dakramen.

BERGRUIMTE EN PARKING

Schuur / berging

Voorzieningen schuur/ berg.

Parkeerruimten

 

 

Inpandige garage

Elektra

1 pakeervak op erf

 

Hooftlanden 31 Werkendam

Omschrijving

 

Met gepaste trots bieden wij u deze excellente en markante villa op een werkelijk prachtige en zeer representatieve locatie. Echt een unieke plek met volop vrijheid en comfort. Het geheel is gelegen in de luwte met zicht op groene bossen en weelderige bomen en aan de rand van een pittoreske waterpartij waar je de vogels hoort tjilpen en de eenden snateren. Hier beleeft u enerzijds het gevoel van vrijheid en buitenleven terwijl u zich anderzijds op slechts enkele minuten afstand van alle dagelijkse voorzieningen bevindt. Comfort en gemak gaan hand in hand!

Niet alleen de omgeving is ruimtelijk, ook het perceel zelf (1.327 m2) en de woning (895 m3) zijn royaal en luxe van maatvoering. De heerlijke tuin, het overkapte terras, de waterpartij en het uitzicht is ook nog eens gelegen op het zuiden! Het biedt volop gelegenheid om te verpozen en te tuinieren, gezellig te hobbyen, het lezen van een boek, een kop koffie in de zon, genieten van het uitzicht of zelfs een dobbertje uit te werpen.

De woning kenmerkt zich onder andere door een stijlvolle entree, een royale woonkamer (ook op het zuiden!) met een gezellige open haard, zes slaap- of werkkamers waarvan twee op de begane grond, een badkamer op zowel de begane grond als op de verdieping en een grote inpandige garage, inclusief bijkeuken c.q. witgoedruimte.

Het geheel is zoals u van een villa mag verwachten van een uitstekende bouwkundige kwaliteit en prima geïsoleerd. Een en ander door toepassing van o.a. dubbele spouwmuren, hoogwaardig isolerend glas en kruipruimten voorzien van een vloer. De indeling van de woning maakt haar geschikt voor alle doelgroepen zoals gezinnen, senioren, kantoor of praktijk aan huis, etc.

Kortom een aanbod in optima forma en van pure klasse, dat u beslist van dichtbij moet komen bekijken om het te kunnen beleven en nog meer te waarderen.

INDELING

Begane grond:

Via de voordeur in de ontvangstloggia wordt u gastvrij onthaald in de ruime en stijlvolle entree, hal en gang met meterkast, schoon metselwerk, stenen vloer en massieve paneeldeuren. Vanuit deze centrale ruimte zijn alle verblijven op de begane grond direct toegankelijk, alsmede de trap naar de verdieping.

Waaronder de op het zuiden gelegen grote woonkamer van 48 m2 met sfeervolle open haard, balkenplafond, veel invallend daglicht en tuin-met-vijverzicht. En de gezellige en praktische keuken in landhuisstijl en lichte kleurstelling, die zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer toegankelijk is.

Vooraan in de hal aan de zuidzijde van de woning bevindt zich de master bedroom voorzien van een luxe plafond en tuin-met-vijverzicht. Daarnaast de kleinere slaapkamer of kantoorruimte met loopdeur naar het terras.

Aan de westzijde van de woning is de eveneens vanuit de hal toegankelijke ruime badkamer gesitueerd. Geheel voorzien van tegelwerk in warme natuurlijke tinten, een fijne en royale inloopdouche, praktische dubbele wastafel en een badmeubel. Naast de badkamer bevindt zich het zelfstandig toilet.

Aan de oostzijde ligt een secundaire kleinere entree die toegang biedt aan de grote inpandige garage (noordzijde) van negenenveertig vierkante meter met stijlvolle dubbele hardhouten garagedeuren. Hierin is o.a. een bijkeukenblok voorzien en ruimte voor het witgoed. Via de garage is ook de badkamer toegankelijk. Tenslotte bevindt zich in de hal naast de trapopgang nog een ruime vaste inloopkast.

Verdieping:

Op de verdieping die via de hardhouten trap bereikbaar is liggen rondom de centrale overloop en doorloop vier slaap- of werkvertrekken, een 2e badruimte en een technische ruimte. De slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet met respectievelijk 15, 15, 17 en 28 m2 en allen voorzien van wanden in schoonmetselwerk en plafonds met een sfeervolle houten afwerking.

De badruimte is voorzien van tegelwerk, een 2e toilet en wastafel. In de technische ruimte bevindt zich o.a. de verwarmingsketel.

Voor een totaaloverzicht van de indeling, zie ook de platte gronden.

Verstuur uw bericht over dit object

Stuur mij een kopie