0416 69 71 72 | 06 - 36 211 440

Kenmerken

OVERDRACHT

Status

Vraagprijs

Aanvaarding

 

Beschikbaar

439.000 k.k.

In overleg

KADASTRALE GEGEVENS

Aanduiding

Oppervlakte

Eigendomssituatie

 

WOUDRICHEM E 1110

1.800 M2

Volle eigendom

BOUW

Soort woonhuis

Soort bouw

Bouwjaar

Soort dak

 

Eengezinswoning, vrijstaand

Bestaande bouw

1980

Zadeldak

ENERGIE

Energielabel

Isolatie

Verwarming

Warm water

 

A

Dak-, muur- en vloerisolatie. 

CV Ketel, Remeha HR

CV Ketel, Remeha HR

OPPERVLAKTEN EN INHOUD

Totaal vloeroppervlak

Gebruiksoppervlak wonen

Gebruiksopp. ext. bergruimte

Perceel

Inhoud

 

220 m2

185 m2

60 m2

1.800 m2

700 m3

BUITENRUIMTE

Ligging

Tuin

Achtertuin

Ligging tuin

 

Buiten de kom

Achter en voortuin

500 m2 (25 breed / 20 diep)

Op het zuiden

INDELING

Aantal kamers

Aantal badkamers

Badkamervoorzieningen

Aantal woonlagen

Voorzieningen

 

7 kamers (4 slaapkamers)

2 badkamers

Inloopdouche, ligbad, toilet.

3

Dakraam, warmteterugwininstallatie

BERGRUIMTE EN PARKING

Schuur / berging

Voorzieningen schuur/ berg.

Parkeerruimten

 

 

A

Elektra

3 pakeervakken op erf

 

Ds Talmalaan 1 Andel

Omschrijving

 

Bent u op zoek naar een exclusieve villa met karakter en een bijzondere sfeer ? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezoek aan deze stijlvolle vrijstaande woning! Het object is in de luwte gelegen, aan een rustige straat en in goed gezelschap van diverse woningen op stand. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op enkele minuten wandelen, evenals rivier de Maas met haar kleurrijke uiterwaarden en schitterende vergezichten.

Direct rondom de woning treft u een praktische, ruime, vrijstaande garage in spouw gemetseld en met pannen gedekt. Tevens een prachtige, onder architectuur aangelegde groene tuin op een ruim kavel (917 m2) met diverse terrassen, vrijstaande loggia en heerlijke plekjes om te genieten van zon, schaduw en rust.

De riante woning zelf is uitstekend vormgegeven door een sublieme driedeling in de bouwvorm, de karakteristieke wolfseinden, ramen met roedeverdeling en luiken, een centraal balkon en een gastvrije loggia als entree. Veel ruimte en wooncomfort vindt u achter de voordeur. Onder andere de royale living met haardpartij, een moderne keuken met zicht op de tuin, de heerlijke serre met kachel, een badkamer zowel boven als beneden, vier ruime slaapkamers en een grote ruimte die naar keuze als slaap-,  hobby- of werkkamer kan worden gebruikt.

Het interieur is smaakvol afgewerkt, van goede materialen voorzien, royaal van opzet en heeft toch een fijne intieme sfeer. Ook de lichte kleurstellingen en het ruimhartig invallend daglicht maken deze woning tot een heerlijk thuis. Wij nemen dan ook graag de tijd om u het geheel te laten zien. Bel gerust voor een afspraak!

Begane grond:
Royale entree met toegang tot living, keuken, toiletruimte, meterkast, linker zijvleugel en trapopgang naar eerste verdieping.

Centraal in de woning ligt de riante L-vormige living met gashaard en tuindeuren naar het terras. Door de prima indeling is de huiskamer ruim en toch intiem en heeft vanaf diverse zitplaatsen uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De ruime serre ligt naast de woonkamer, is rondom voorzien van vensterglas en een schuifpui.

De halfopen Siematic keuken in U-vorm vormt een natuurlijk geheel met de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. We noemen de inbouwdiepvries, de inbouwoven, de inbouwmagnetron,  hoogglans witte greeploze fronten en een massief zwart granieten aanrechtblad. Naast  de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met loopdeur naar buiten.

Aan de westzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte die dienst kan doen als slaapkamer, hobbykamer, werkkamer, kantoor aan huis, etc. Voorzien van badkamer en suite met douche en wastafel. Ook inwoning behoort hier tot de mogelijkheden.

Tot slot. De gehele begane grond is voorzien van een luxe leisteenvloer in antraciet.

Verdieping:
Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, een bergkast en een inloopkast.
De masterbedroom ligt aan de voorzijde, heeft een ruime inloopkast, een zwierig balkon met tuindeuren en de badkamer en suite. Ook de zelfstandige CV ruimte is vanaf hier bereikbaar. In spiegelbeeld ligt de tweede slaapkamer aan de achterzijde met grote vaste schuifkastenwand en ook en suite, de badkamer tussen beide slaapkamers gesitueerd.

De luxe badruimte is voorzien van een ligbad een dubbele wastafel met granieten blad, een zwevend toilet en designradiator. Volledig betegeld in wit, grijs, en antraciet en ruim daglicht.

Over de gehele zijvleugel van de woning bevindt zich slaapkamer drie met o.a. twee dakkapellen en een wastafel. Daarachter ligt een vierde ruimte en suite, bruikbaar als slaapkamer of grote inloopkast.

Rondom:
Rondom de woning ligt een prachtige volgroeide en goed onderhouden tuin, die onder architectuur is aangelegd. Een voortreffelijk uitgebalanceerde indeling met bomen, struiken, planten, borders, terrassen en gazons. De zelfstandig loggia in de hoek van de tuin (van fundatie voorzien) biedt een aangenaam uitzicht over het geheel.

Rechts van de woning bevindt zich de in spouwmuren opgetrokken vrijstaande garage. Aan de voorzijde toegankelijk via een houten kanteldeur en aan de zijkant via een loopdeur. De ramen zijn van isolerend glas en de beloopbare zolder bereik je via een vlizotrap. Voor de garage ligt de verharde oprit met plaats voor meerdere auto’s.

Verstuur uw bericht over dit object

Stuur mij een kopie