Hoge Maasdijk 128

Ook de praktische zaken zijn prima geregeld, waaronder zes slaapkamers, een tweede keukenblok direct nabij de serre, twee zelfstandige toiletten, 30 zonnepanelen, vier airco’s, een garage en schuur van totaal 180 m2 en als kers op de taart, mogelijkheden voor een heuse ligplaats voor de boot direct tegenover de woning!

Kortom, hier ervaar je het gevoel van comfortabel wonen in temen van natuurlijk leven, veel warmte,  sfeer, licht en stilte, zonnige plekjes, mooie zomers en het dagelijks gemak van heel veel praktische voorzieningen.

Ons advies en omdat een beeld vaak meer zegt dan 1.000 woorden! Bekijk snel de prachtige foto’s en wordt overtuigd van deze unieke kans. Wilt u alles van dichtbij ervaren? Maak gerust een afspraak voor bezichtiging met Jan Kant op 06 – 36 211 440.

TOEKOMSTBESTENDIG

De woning is solide van opzet met volledig in spouw gemetselde gevels en verkeerd in een prima bouwkundige staat. De afgelopen jaren is de buitenschil uitstekend gerenoveerd en op de toekomst voorbereid.

Zo is het dak volledig vervangen en goed geïsoleerd. Inclusief dakbeschot, pannen, dakrand en dakgoten. De spouwmuren zijn rondom van isolatie voorzien. Alle ramen en kozijnen zijn vervangen door onderhoudsvrij kunststof en HR glas. De buitendeuren zijn vernieuwd, in hardhouten kozijnen gehangen en eveneens voorzien van HR glas. Ook de serre is voorzien van een nieuwe dakconstructie.

Voor de energievoorziening en klimaatbeheersing zijn 30 zonnepanelen en vier airco´s geïnstalleerd. Op papier heeft de woning energielabel B maar praktisch en qua energielasten zou A een betere weergave zijn.

Tenslotte heeft het volledige interieur een update gehad.

Lijst van recente investeringen. Klaar voor de toekomst!  (Jaartal is start werkzaamheden)

Woning                                                                                                                       Jaar

Meterkast vernieuwd.                                                                                                2015

Nieuw dak volledig, incl.  dakbeschot, isolatie, pannen, dakranden.                2019

Nieuwe dakramen en doorvoeren.                                                                         2019

Nieuwe dakgoten en afvoeren.                                                                                2019

Nieuw alle kozijnen(kunststof), beglazing en dorpels.                                         2019

Nieuw lood om schoorsteen en nieuwe afdekplaat op schoorsteen.               2019

Nieuw alle buitendeuren.                                                                                          2019

Twee nieuwe buitenramen toegevoegd (badkamer en slaapkamer boven).   2019

Gevels volledig geïsoleerd.                                                                                        2019

Nieuw dak serre.                                                                                                         2019

Volledig nieuw toilet op bovenverdieping                                                              2019

Nieuwe CV ketel.                                                                                                         2021

Nieuw 4 binnendeuren.                                                                                             2022

Nieuw badkamermeubel, wastafel en radiator.                                                    2024

30 zonnepanelen

20 zonnepanelen geplaatst incl. omvormer en aansluitingen                            2022

10 zonnepanelen toegevoegd                                                                                  2024

4 airco’s

4 nieuwe airco’s                                                                                                          2022

Garage en Schuur

Nieuwe dubbele deur incl. kozijn garage.                                                              2014

Nieuwe loopdeur garage.                                                                                         2014

Volledig nieuwe schuur gebouwd.                                                                          2016

Buiten

Tuin en weiden volledig heringericht.                                                                    2014

Nieuw alle hagen en afrasteringen.                                                                        2015

Nieuwe bestrating tussen woning en schuur ca. 35 m2                                     2015

Met ca. 35 stelcomplaten verhard buitentterrein uitgebreid.                            2016

Gemetselde terrastrap naar tuin.                                                                            2023

ONTWERP

Kenmerkend voor het ontwerp van de woning is de situering van de woonkamer en keuken op de eerste verdieping en de split level indeling.

Door deze opzet wordt er optimaal gebruik gemaakt van de mooie ligging met ruim zicht vanuit de leefruimten (woonkamer en keuken) op de lommerrijke omgeving en met prachtige doorkijkjes op de dijken en de rivier. Het split level geeft het geheel een eigen karakter en benut het volume van de woning maximaal.

INDELING

Begane grond
Je komt de woning binnen via de entree met links de garderobe en rechts een vaste wandkast voor de schoenen. Door de schuifdeur loop je vervolgens de gezellige bijkeuken in, die in open verbinding staat met de serre en de wasruimte, en die toegang biedt naar het toilet, de kelder en de hal. De vloer is uitgevoerd in plavuizen en de wanden en plafond combineren sfeervol in wit en aarde tinten.

De voorzieningen hier betreffen het keukenblok met spoelbak, de aansluitingen voor de wasmachine en de airco en de ruime schuifdeuren in de serre. Het toilet is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. In de wasruimte hangt tevens de CV ketel.

Aangekomen in de centrale hal met dubbele buitendeur zijn de vier slaapkamers bereikbaar, waarvan drie ruim in afmeting en één wat kleiner. De kleinere is in gebruik als werkruimte en geeft tevens plaats aan de meterkast. Vloeren in laminaat en pvc met lichte kleurstelling of houtdesign. Wanden en plafonds eveneens in licht en wit. Alles smaakvol op elkaar afgestemd.

Eerste verdieping
Via de houten open trap kom je op de royale voorkamer met open keuken in U-opstelling en ruim invallend daglicht. De keuken is o.a. voorzien van een vaatwasser en een luxe Smeg kook- en ovencombi.

Hier bevinden zich ook de woonkamer, het tweede toilet, de vijfde slaapkamer en de badkamer. De woonkamer, toegankelijk door twee schuifdeuren, is voorzien van een houtkachel en bloemkozijn en ontvangt eveneens veel daglicht door de vensters met uitzicht op omgeving, dijk en rivier.

Het samenspel van het vele daglicht, de doorlopende warm houten vloer, de mat houten trap en balken en het subtiele white wash van de massief houten wandafwerking creëert een smaakvolle, warme en rustige sfeer. Hier is het echt fijn vertoeven. In de winter brand de houtkachel.

De slaapkamer, het toilet en de badkamer zijn bereikbaar via de open gang met trap. Het toilet met zwevend closet en fonteintje is onlangs volledig vernieuwd. De badkamer is ruim van opzet met ligbad, inloopdouche, designradiator, wastafel en meubel en heeft eveneens onlangs een update ondergaan.

Tweede verdieping
Via de 2e open houten trap kom je op bovenste etage, die nu in gebruik is als bergruimte maar, die door de vorige bewoners als slaapkamer werd gebruikt. Door het dakraam kijk je over de Maas en de uiterwaarden.

Kelder
Bij binnenkomst is vooraan in de bijkeuken een toegang tot de kelder. De kelder is 1.82 meter hoog en meet 3.15 bij 3.45.

GARAGE, SCHUUR & OVERKAPPING

De garage van 47 m2 biedt volop ruimte voor binnen parkeren, opslag en als werkplaats, is in spouw gemetseld, voorzien van betonvloer met afstrijk laag, heeft een buitenkraan en de loopdeur en dubbele garagedeuren en deurkozijnen zijn vervangen.

De ruime schuur met loopdeur en elektrisch bedienbare roldeur verkeert in een prima staat. Hij is gebouwd in 2017 en opgetrokken in een staalconstructie bekleed met sandwichpanelen. De vloer is van beton met afstrijk laag.

Achter de garage bevind zich nog een kleine half open schuur van ca. 12 m2 en bij de weide is van hout een overkapping en kleine stal gebouwd van ca. 15 m2.

De tuin beschikt over een ruime houten overkapping van ca. 15 m2 waar je gezellig kunt zitten, tafelen en genieten van het buitenleven.

TUIN, WEIDE & ERF

De woning ligt te midden van veel groen, een groot gazon, de weiden, planten, struiken, bomen en borders. Alles mooi op elkaar afgestemd en zodra het blad aan de bomen is ontstaat er een waar paradijsje. Het erf is voorzien van met name betonklinkers en voor en naast de schuur liggen stevige betonplaten.

LIGPLAATS

En tenslotte, als de spreekwoordelijke kers op de taart is er recht tegenover de woning de mogelijkheid voor een ligplaats voor de boot. Wat wil je nog meer!