94 m
740 m
3 
Unieke ligging Omschrijving
Uniek en vrij gelegen met zicht op Fort Giessen.
Wil je graag wonen op een prachtig, vrij en landelijk plekje, direct nabij het Fort Giessen en de omringende fortgracht in een aantrekkelijke twee onder een kapwoning? Dan is dit je kans! Op totaal ca. 740 m2 grond, omgeven door veel groen, met uitzicht op het fort en de gracht en over de weilanden en landerijen ligt hier een heerlijk stekje voor het hele gezin. Een plek waar je de vogeltjes hoort tjilpen en fluiten, waar zich af en toe een haas laat zien en waar je de vrijheid van het buitenleven voelt en ervaart.
Lange zomeravonden
De royale tuin met gazon en tuinhuis, een moestuin, de ruime geïsoleerde berging en schuur voor hobby en klus en de gezellige overkapping voor lange zomeravonden maken dat buitenleven gevoel compleet. In de woning zelf tref je onder meer een sfeervolle woonkamer met schouw en kachel, een keuken met zicht op de tuin, drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Met voorzieningen zoals de rolluiken, twee airco’s en de zonnepanelen is ook de klimaatbeheersing en energievoorziening goed geregeld. Kortom een prachtig aanbod dat wij je graag laten zien!
Sfeervolle woonkamer
Inderdaad een kijkje nemen? We starten dan via de voordeur en stappen de centraal gelegen gang met garderobe en meterkast binnen. Vanuit de gang zijn de uitgebouwde keuken en badkamer, de woonkamer en de trap naar boven bereikbaar. De zelfstandige keuken biedt ruimte aan een eethoek en is voorzien van een hoekopstelling met o.a. gaskookplaat, vaatwasser, inbouwoven en inbouwkoelkast. Aan de wand hangt een airco. Vanaf het aanrecht heb je zicht op de tuin en via de loopdeur stap je zo het terras op. Je ziet jezelf al achter het aanrecht staan en krijgt er al zin in! Na de keuken steken we de gang over en komen in de woonkamer met schouw en kachel, balkenplafond in lichte kleurstelling en veel invallend daglicht. Het geheel voelt als een warme jas en ademt sfeer. De vaste kast biedt veel opbergruimte en vanuit de zithoek heb je (bij open deuren) zicht op en contact met de eethoek in de keuken. We blijven nog even bij de kachel staan en je denkt, het is hier gezellig, in zomer én in winter.
Spontaan vrolijk
We gaan terug de gang in en treffen aan het eind, recht tegenover de trap de ruime badkamer. Deze is volledig betegeld in een lichte en warme, aantrekkelijke kleurencombinatie en voorzien van een zwevend toilet, een dubbele wasbak, badkamermeubel en een ruime inloopdouche. Je krijgt er spontaan een comfortabel, vrolijk en fris gevoel van.
Ruime master bedroom
Vervolgens gaan we naar boven en treffen daar twee slaapkamers. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen en is mede door de dakkapel heerlijk ruim van opzet. Via het zijraam heb je een mooi en ‘dromerig’ doorkijkje op de weilanden. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ook nog lekker ruim en heeft een zelfde raam met uitzicht. Terug op de overloop zien we de tweede airco aan de wand en de bergruimte met schuifbare panelen. We vervolgen onze weg via de vaste trap naar boven. Op de tweede verdieping komen we op de open derde slaapkamer onder de verlengde kap met dakkapel. Vanuit het raam heb je een prachtig uitzicht op het fort en de gracht. In het achterste lage, half afgescheiden deel bevindt zich de CV ketel.
Heel compleet
Terug naar beneden komen we via de keuken op het centrale terras. Vanaf het terras kun je plaats nemen onder de overkapping, de tuin met gazon en borders inwandelen of de schuur binnengaan. De royale en goed geïsoleerde schuur c.q. berging meet maar liefst 24 m2, is verdeeld in twee ruimtes met elk een eigen buitendeur en biedt allerlei mogelijkheden voor hobby, klussen en wellicht nevenwerkzaamheden. Elektra, water en afvoer zijn voorzien, incl. aansluitingen voor wasmachine en droger.
We nemen ook nog even een kijkje bij het hout hok en het tuinhuis en wandelen rond. We begeven ons op het terras en in de tuin. We laten de vrijheid, de prachtige luchten en het groen op ons inwerken. En je denkt, wat een prachtige plekje.
Tenslotte gaan we via de poort terug naar de voorzijde. Daar ligt de parkeerplaats op eigen erf, een heuse praktische waterput en ook nog een moestuin. En dan kan het bijna niet anders of je wordt nog enthousiaster en je trekt de conclusie. Wauw, dit is niet alleen een prachtig plek, maar ook nog eens heel compleet!!
Bijzonderheden
Het geheel beslaat ca. 740 m2 grond. Hiervan is het kavel H 2032 van 390 m2 in volle eigendom. De overige ca. 350 m2 wordt voor een symbolisch bedrag al sinds de aankoop in 1988 (en daarvoor door de vorige eigenaar) gehuurd van het Brabants Landschap. Zoals dat ook van toepassing is voor de naastgelegen huisnummers 4, 6 en 8. Bezichtiging inplannen Heb je er zin in? Bel, app of mail ons en maak die afspraak. Je bent van harte welkom! Tel. 06 – 36 211 440 of
Kenmerken
| Overdracht | |
|---|---|
| Vraagprijs: | € 475.000,- |
| Aanvaarding: | In overleg |
| Kadastrale gegevens | |
| Aanduiding: | H 2032 en I 420 |
| Oppervlakte: | 740 m2 |
| Eigendom: | Volle eigendom 390 m2 / Brabants Landschap 350 m2 |
| Bouw | |
|---|---|
| Soort huis: | Twee-onder-een-kap |
| Soort bouw: | Bestaande bouw |
| Bouwjaar: | 1935 |
| Gevels: | Metselsteen in spouw |
| Vloeren: | Beton en hout |
| Energie | |
| Energielabel: |
C
|
| Overigen: | |
| |
| Oppervlakte en inhoud | |
| Totaal vloeroppervlakte: | 108 m2 |
| Gebruiksoppervlakte wonen: | 94 m2 |
| Overig gebruiksoppervlakte: | 14 m2 |
| Externe bergruimte: | 36 m2 |
| Inhoud woning: | 330 m2 |
| Buitenruimte | |
| |
| Indeling | |
| Aantal woonlagen: | 3 woonlagen |
| Totaal kamers: | 6 kamer(s) |
| Slaapkamers: | 3 slaapkamer(s) |
| Badkamers: | 1 badkamer(s) |
| Toiletten: | 1 toiltten |
| Bergruimte en parking | |
| |
| Voorzieningen | |
| |
