152 m
707 m
5 
Omschrijving
Locatie, locatie, locatie! Een adagium dat zeker van toepassing is op deze markante vrijstaande woning te Woudrichem. Zowel op dorpsniveau, wijkniveau als straatniveau is er sprake van een bijzonder gunstige ligging. Nabij de oude vesting, de dijk en rivier met diverse stranden, het winkelcentrum, in een wijk van stand, aan de juiste zijde van een rustige en doodlopende straat. Rand van het dorp met een prachtig kavel, een heerlijke beschut gelegen tuin en een wijds vrij uitzicht over de weilanden.
De woning zelf is van degelijke en kwalitatieve aard, gebouwd door een aannemer van goede naam, prima onderhouden, in spouw gemetseld, met de juiste pannen gedekt, woonlagen met betonvloeren, 5 slaapkamers, 2 badkamers, garage inpandig bereikbaar, etc. Het geheel is in een karakteristieke bouwvorm gegoten met een solide uitstraling en goed geproportioneerd. En u koopt nog van de eerste eigenaar, die er met veel genoegen en goede herinneringen heeft gewoond.
Door o.a. de vijf slaapkamers en een badkamer op zowel de begane grond als de verdieping kan dit heerlijke thuis worden overgedragen aan een tweede eigenaar waarbij gedacht wordt aan een duo, werken aan huis, kleine of grote gezinnen en ook levensloopbestendig wonen. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s. Het geheel staat garant voor een uitstekend wooncomfort en een heerlijke plek met rust en privacy.
Gezellige vestingstad
In Woudrichem is het sowieso aangenaam wonen. De charmante en gezellige, historische vestingstad aan de samenvloeiing van Waal, Maas en Merwede, staat bekend om zijn kenmerkende stadsmuren, de historische haven, de molen en de prachtige karakteristieke straatjes die dienden als filmset voor films als Oorlogswinter en de televisieserie Dokter Tinus. Het maakt deel uit van de Hollandse Waterlinies en biedt een sfeer van vroeger, perfect voor wandelingen over de stadswallen en fietstochten door het omliggende natuurgebied Munnikenland, vaak gecombineerd met een pontje naar Gorinchem, Slot Loevestein en Fort Vuren voor een ‘Vestingdriehoek’. In het centrum vind je meerdere sfeervolle restaurants en Woudrichem heeft o.a. een bloeiend verenigingsleven, diverse kerken, een fijn winkelcentrum alsmede een huisartsenpraktijk en apotheek. Scholen voor voortgezet onderwijs liggen op fietsafstand, o.a. in Sleeuwijk.
Wonen en leven
Kom binnen en loop met ons mee, dan ervaar je hoe prettig je hier kunt wonen en leven. Je wordt ontvangen in een ruime hal versus gang met garderobe, meterkast, trap naar de verdieping en toegang tot de living, keuken, badkamer en slaap- of werkkamer.
Geniet in de royale en gezellige woonkamer van veel invallend daglicht, de kachel/ open haard en de brede schuifpui met zicht op terras, tuin en verten. Echt een heerlijke plek om te ontspannen en te leven.
Hetzelfde geldt voor de halfopen keuken waar je vanaf het aanrecht ook dat mooie zicht naar buiten hebt. Verder vind je er een prima keukenblok met uitsluitend jonge apparatuur (2022) en een flink kookeiland, dat alles in een frisse moderne taupe kleur.
Vanuit de keuken loop je zo de bijkeuken in met een vaste kast, een kraan met spoelbak, alle ruimte voor het witgoed en loopdeuren naar de tuin en – lekker praktisch en aangenaam – een inpandige garage. De garage geeft voldoende plaats aan een auto, fietsen en een werkbank en beschikt tevens over een ruime bergzolder.
Slapen en baden
Terug naar de hal stap je zo de werk- of slaapkamer binnen en de badkamer op de begane grond met wastafel, inloopdouche en toilet. Via de trap bereiken we de eerste verdieping met maar liefst vier flinke slaapkamers en de tweede badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en heeft opnieuw veel daglicht en een loopdeur naar een inpandig balkon, met doorkijkje op de weilanden. Hier kun je lekker even genieten of je beddengoed aangenaam laten luchten. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft als extra een wastafel.
De ruime badkamer is tussen de bovenstaande slaapkamers gesitueerd. Hier vinden we dezelfde frisse moderne taupe kleur van de keuken terug. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, badkamermeubel, inloopdouche met glasplaat, een designradiator en een zwevend toilet. Kortom, alles om jezelf volledig te verzorgen.
Terras en tuin
Achter de woning bevindt zich de grote en smaakvolle groene tuin, die omzoomd wordt door plantenborders, struiken en bomen. Aan de rechterzijde bevindt zich de vijver. Het geheel is beschut gelegen en heeft een prachtige vrije horizon. Dit alles vormt een aantrekkelijk schouwspel vanaf het overkapte terras bij de woonkamer of vanuit de vrijstaande overkapping achter in de tuin.
Prima staat
De woning bevindt zich in een prima staat. Solide materialen, volledig in spouw gemetseld, gevels in goede conditie, woonvloeren van beton en binnenmuren van steen of blokken. Het dak van de woning en de gevels zijn origineel bij de bouw geïsoleerd. Rondom is dubbel glas toegepast, recent zijn nieuwe rolluiken voorzien en op het dak liggen 12 zonnepanelen. De overgang naar een nieuwe eigenaar is een mooi moment om de stukadoor en de schilder de ruimte te geven. Eindconclusie: een geweldige woning met heel veel mogelijkheden voor vele jaren woongeluk op een prachtige stek! Heb je er al zin in? Bel, app of mail ons en we laten je dit prachtige aanbod graag van dichtbij zien.
Kenmerken
| Overdracht | |
|---|---|
| Vraagprijs: | € 795.000,- |
| Aanvaarding: | In overleg |
| Kadastrale gegevens | |
| Aanduiding: | Woudrichem H 2234 |
| Oppervlakte: | 707 m2 |
| Eigendom: | Volle eigendom |
| Bouw | |
|---|---|
| Soort huis: | Vrij staande woning |
| Soort bouw: | Bestaande bouw |
| Bouwjaar: | 1992 |
| Gevels: | In spouw gemetseld |
| Vloeren: | Betonvloeren |
| Energie | |
| Energielabel: |
B
|
| Overigen: | |
Dakisolatie Gevelisolatie Vloerisolatie Dubbel glas Rolluiken 12 zonnepanelen | |
| Oppervlakte en inhoud | |
| Totaal vloeroppervlakte: | 295 m2 |
| Gebruiksoppervlakte wonen: | 152 m2 |
| Overig gebruiksoppervlakte: | 34 m2 |
| Inhoud woning: | 693 m2 |
| Buitenruimte | |
Tuin aan voor- en achterzijde Ruime oprit met klinkers Terras overkapt met klinkers Vijver Vrijstaande houten overkapping | |
| Indeling | |
| Aantal woonlagen: | 2 woonlagen |
| Totaal kamers: | 8 kamer(s) |
| Slaapkamers: | 5 slaapkamer(s) |
| Badkamers: | 2 badkamer(s) |
| Toiletten: | 2 toiletten |
| Bergruimte en parking | |
Flinke inpandige garage Bergzolder woning Bergzolder garage Ruimte voor 2 auto’s op de oprit | |
| Voorzieningen | |
12 Zonnepanelen Rolluiken Houtkachel Velux dakramen | |
