275 m
4.719 m
7 
Uitstekend gerenoveerd Omschrijving
Onder architectuur gerenoveerde woonboerderij met gastenverblijf
Prachtige en uitstekend gerenoveerde woonboerderij, met gastenverblijf, grote garage, heerlijke tuin op een groot perceel en schitterend gelegen. Dit is een ware parel in het woonaanbod en een unieke kans voor liefhebbers van landelijk vrij wonen. Sfeervol afgewerkt in rustige en smaakvolle warme tinten, met volop wooncomfort, heerlijk groen rondom en heel veel ruimte, waaronder ook de grote tuin en weide. Geschikt voor vele doelgroepen zoals onder andere gezinnen, generatie wonen, een zorgsituatie, werken aan huis, etc.!
Het geheel is in 2018 en 2019 volledig en in optima forma gerenoveerd. Zowel het gehele interieur als de buitenschil zijn nieuw. Waaronder, de indeling, keuken, badkamer, alle wanden, alle vloeren, de plafonds, leidingen en installaties. En buitenom is ook alles nieuw wat je ziet. Zoals de gehele dakconstructie, het dak zelf, kozijnen, ramen en raamdorpels, beglazing, deuren, de buitengevel voorzijde, het potdekselwerk aan de zijgevels, dakgoten, afvoeren, de rood stenen afwerking van het achterste deel. De kroon op het werk wordt gevormd door de oude dakpannen, die zijn gebleven.
Kortom een bijkans nieuwe en unieke woning op een uitstekende locatie met een breed scala aan wooncomfort en mogelijkheden!
Interieur
De woning is opnieuw vormgegeven en ingericht onder leiding van een binnenhuisarchitect, dat zie je, dat voel je! Via de entree kom je binnen in de royale hal met vide. Je betreed de natuurlijke stenen vloer voorzien van vloerverwarming, die doorloopt in alle vertrekken op de begane grond. Hier is ruimte voor de garderobe en een praktische wastafel met meubel, toegang tot het toilet, de master bedroom, trap naar de verdieping en de deur naar de grote leef-keuken. Je bent er direct thuis.
De leef-keuken staat in open verbinding met de living en heeft een U opstelling in een mooie houten uitvoering en een werkblad en spoelbak van Belgisch Hardsteen. Hier voel je de warmte van huiselijke gezelligheid. Tegenover het keukenblok bevindt zich de bijkeuken. Daartussen de grote eettafel, die uitnodigt om te gaan zitten en contact maakt met de woonkamer.
De woonkamer is echt een plaatje. Schuifdeuren met glas tussen de voor- en achterkamer en in het midden de schoorsteen met houtkachel. Het mooie honingkleurige hout van de zichtbare spanten, gordingen en plafondhout, in combinatie met de vide en veel invallend daglicht ademt een hele fijne sfeer. Je hebt uitzicht op de tuin en het terras dat toegankelijk is door de dubbele openslaande tuindeuren. Je komt echt tot rust.
Terug naar de hal kun je direct de ruime master bedroom met stalraam in en de deels betegelde grote badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Alles is in warme kleuren uitgevoerd en ook het ‘thema hout’ komt hier terug. Het toilet met zwevend closet en fonteintje ligt naast de trapopgang en heeft dezelfde inrichting.
De ruime U vormige draaitrap kom uit op de overloop met centrale gang in de lengterichting van de woning. Hieraan zijn vier slaapkamers gelegen, een tweede badkamer, twee vaste trappen naar de twee (slaap)kamers op de tweede verdieping, de ‘videkamer’ boven de woonkamer en de videopening van de hal. De vier slaapkamers zijn keurig en smaakvol in lichte kleurstelling verzorgd, met hoge paneeldeuren, stijlvolle schuifpanelen voor de bergruimten, een mooie laminaatvloer, stijlvol behang en het honingkleurige hout aan de dak-zijde.
De tweede badkamer heeft dezelfde tegelvloer als de begane grond in combinatie met witte tegels tegen de wanden en beschikt over een wastafel, ligbad met douche en een zwevend toilet. De balustrades vormen een sfeervolle omkadering van houten leuningen en smeedijzeren spijlen, perfect passend in het interieur. Aan de voorgevelzijde van de gang een buitendeur naar het pittoreske overkapte balkonnetje.
Op de tweede verdieping bevinden zich aan voor en achterzijde twee (slaapkamers) in dezelfde stijl en afwerking.
Installaties
Voor de energievoorziening is het object toegerust met 58 zonnepanelen en krachtige Thoshiba Estia warmtepompinstallatie.
Gastenverblijf
Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich het zelfstandige gastenverblijf, inclusief eigen oprit. Het meet ca. 40 m2 en heeft een leuke woonkamer met open keuken en videslaapkamer. Een moderne douche en toilet en berging met plaats voor de wasmachine en droger. De inrichting is tip top afgewerkt, op gelijke wijze als de hoofdwoning.
Buitenom
Naast de woonkamer ligt het terras dat uitzicht biedt op de tuin, speelweide, het beklinkerde erf en oprit en de garage. Er is altijd wel zon op dit fijne centrale plekje voor het hele gezin. De grote tuin direct achter de woning is ontworpen door een tuinarchitect en kenmerkt zich door een groot gazon afgewisseld met door staal omkaderde planten borders, weelderig begroeide stalen colonnades, sier- en fruitbomen, hagen, een kas, moestuin en een heuse hooimijt. Daarachter ligt de speelweide waarop de kinderen zich heerlijk kunnen uitleven en alle ruimte hebben.
De tuin is voorzien van een irrigatiesysteem met grondwaterpomp. De oprit kan worden afgesloten door de elektrisch aangedreven solide schuifpoort.
Garage
De garage is gebouwd in 2018 in een bij de woning passende stijl, heeft een borstwering van schoonmetselwerk, daarboven potdekselwerk en is door een mooie stijlvolle dakpan afgedekt. Met een inwendige lengte van 16 mtr en een breedte van 7,65 mtr is er 122 m2 begane grond beschikbaar, verdeelt over 2 ruimtes. Daarnaast is er aan de achterzijde een open verdieping van 59 m2. Achterin de garage bevindt zich tevens een hoekkeuken en een afgesloten wasruimte met aanrecht en een toilet. Aan de voorzijde kun je naar binnen via de roldeur, aan de zijgevel via de loopdeur of de grote openslaande dubbele garagedeuren. De houtkachel voorziet in de warmtebehoefte.
Voor meer informatie over, of een bezichtiging van, dit prachtige aanbod kunt u contact opnemen met Jan Kant. Tel 06 – 36 211 440 of jkant@maasenmerwe.nl.
Kenmerken
| Overdracht | |
|---|---|
| Vraagprijs: | € 1.285.000,- |
| Aanvaarding: | In overleg |
| Kadastrale gegevens | |
| Aanduiding: | Aalburg E 818, E 2736, E 2737, E 4207 en E 4208 Omvang kavels |
| Oppervlakte: | 4.719 m2 |
| Eigendom: | Volle eigendom |
| Bouw | |
|---|---|
| Soort huis: | Woonboerderij |
| Soort bouw: | Bestaande bouw |
| Bouwjaar: | 1920 |
| Gevels: | Metselwerk steens en spouw / Potsdekselwerk |
| Vloeren: | Beton en hout |
| Energie | |
| Energielabel: |
A
|
| Overigen: | |
| |
| Oppervlakte en inhoud | |
| Totaal vloeroppervlakte: | 303 m2 |
| Gebruiksoppervlakte wonen: | 275 m2 |
| Overig gebruiksoppervlakte: | 28 m2 |
| Externe bergruimte: | 122 m2 |
| Inhoud woning: | 970 m2 |
| Buitenruimte | |
| |
| Indeling | |
| Aantal woonlagen: | 3 woonlagen |
| Totaal kamers: | 11 kamer(s) |
| Slaapkamers: | 7 slaapkamer(s) |
| Badkamers: | 2 badkamer(s) |
| Toiletten: | 2 toiltten |
| Bergruimte en parking | |
| |
| Voorzieningen | |
| |
